ご相談の流れ・事前準備
相続・空き家・売却・賃貸活用・管理を整理して判断するために
相続した実家、空き家、古家をどうするか。
結論を急がず、判断できる状態をつくるための流れです。
STEP① 事前にご準備いただくもの
すべて揃っていなくても問題ありません。お手元にあるものだけで結構です。
【相続・空き家・売却のご相談】
- 固定資産税納税通知書
- 登記簿謄本・権利証・登記識別情報通知
- 建物図面・間取り図
- 測量図・境界確認書
- 相続関係が分かる資料
- 建物や室内の写真
- 修繕・リフォーム履歴
【空き家管理・賃貸活用のご相談】
- 建物の所在地が分かる資料
- 鍵の有無
- 現在の管理状況
- 残置物の有無
- 水道・電気・ガスの使用状況
- 貸す・売る・保有するなど現在のお考え
情報が揃っていなくても、ヒアリングしながら整理できます。
STEP② 初回相談・ヒアリング
現在の状況、所有者様のお考え、ご家族・相続人間の状況などをお聞きします。
- 売却したいのか、まだ決めていないのか
- 貸せる可能性を知りたいのか
- 空き家管理が必要なのか
- 解体を検討しているのか
- 相続人間で整理が必要なのか
まずは方向性を決める前の現状整理から行います。
STEP③ 現地確認・資料確認
必要に応じて、建物や敷地の状態を確認します。
- 建物の老朽化・傷み
- 水回り・設備の状況
- 残置物の有無
- 敷地・接道・境界の状況
- 修繕・解体・管理の必要性
- 売却・賃貸活用の可能性
現場を見たうえで、現実的な選択肢を整理します。
STEP④ 選択肢の比較整理
感覚ではなく、費用・手間・将来負担を踏まえて整理します。
- 売却する
- 賃貸活用する
- 一定期間保有する
- 見守り・管理を依頼する
- 解体して土地として考える
売却ありきではなく、どの選択肢が現実的かを一緒に確認します。
STEP⑤ 必要に応じた次の対応
- 売却相談・査定
- 空き家の見守り・管理
- 古家・空き家の賃貸活用相談
- 古家付き土地としての売却相談
- 解体・残置物整理等の相談
- 司法書士等の専門家との連携
必要な場合のみ、具体的な手続きや見積りへ進みます。
判断を先延ばしにすると、選択肢が狭くなる場合があります。
ただし、焦って売却や解体を決める必要はありません。まずは「判断できる状態」に整理することが重要です。
ただし、焦って売却や解体を決める必要はありません。まずは「判断できる状態」に整理することが重要です。