購入・投資・リフォームサポート
暮らす家も収益物件も、数字と現場で判断
物件は買うことがゴールではありません。
回るか・残るか・続くかを、数字と現場の両面から整理します。
居住用住宅・収益物件・築古物件・リフォーム前提の購入まで、
購入後に失敗しないための判断材料を整理します。
購入・投資・リフォーム判断では、次の内容を整理します。
- 想定家賃・利回り・手残りの確認
- 修繕費・設備更新費を含めた実質収支
- 融資条件を踏まえた資金計画
- 将来の売却・保有を含めた出口判断
- 築年数・構造・立地によるリスク
- リフォーム費用を含めた総額判断
当社の立ち位置
物件紹介ありき・購入ありきの提案は行いません。
不動産仲介・FP・建設設備の現場経験をもとに、「買う判断」だけでなく「買わない判断」も含めて整理します。
- 表面利回りだけで判断しない
- 修繕費や設備更新費を後回しにしない
- 融資と返済の現実性を確認する
- 出口戦略のない投資は勧めない
- リフォーム費用込みで成り立つか確認する
よくあるご相談
- 初めての収益物件で不安がある
- 築古物件のリスクが判断できない
- 利回りは良いが修繕費が心配
- 自己資金をどれくらい入れるべきか迷っている
- 購入後にリフォーム費用がどれくらい必要か知りたい
- 将来の売却まで含めて考えたい
- 自宅購入とリフォームをまとめて相談したい
リフォーム前提の購入にも対応
中古住宅や築古物件は、購入価格だけで判断すると失敗することがあります。
- 水回り設備の交換が必要か
- 外壁・屋根・内装の修繕費がどれくらいか
- 賃貸に出すために最低限必要な工事は何か
- 購入費用とリフォーム費用の総額が適正か
- 工事後に売却・賃貸・居住のどれが現実的か
購入前にリフォーム費用を整理することで、資金計画と判断のズレを防ぎます。
購入後に見えるリスクほど、取り返しがつかないものはありません。
先に数字・修繕費・融資・出口を整理すれば、防げる失敗は確実にあります。
購入・投資・リフォームは、契約前の判断整理が重要です